Житловий ринок Києва: нерівномірність та виклики
Ціна на житло в столиці значно різниться залежно від району та класу нерухомості. Різниця між найдорожчим Печерським районом та найдешевшим Деснянським може сягати до $2000 за квадратний метр. Це зумовлює фактично подвійну-потрійну різницю у вартості квартир залежно від їхнього місцезнаходження.
Первинний ринок: ціни за класами
Медіанна ціна квадратного метра на первинному ринку Києва на червень 2026 року становить $1340. Утім, ці показники суттєво різняться за класами житла:
– Преміум-клас: $3610 за м²
– Бізнес-клас: $1780 за м²
– Комфорт-клас: $1180 за м²
– Економ-клас: $980 за м²
Різниця пояснюється не лише формальним поділом на класи. Преміум-об’єкти, як правило, розташовані в дорожчих районах і пропонують вищий рівень сервісу, приватності та інфраструктури. Економ-сегмент орієнтований на масового покупця з мінімальним набором опцій.
Найдорожчі та найдешевші райони
Найдорожчим районом столиці є Печерський, де медіана стартової ціни сягає $2810 за м². Це майже втричі більше, ніж у найдешевших районах. Ціни формують чіткий градієнт від центру до периферії:
– Шевченківський: $1730/м²
– Подільський: $1600/м²
– Оболонський та Голосіївський: $1320/м²
– Святошинський: $1300/м²
– Солом’янський: $1260/м²
– Дніпровський: $1120/м²
– Дарницький: $1090/м²
– Деснянський: $810/м²
Передмістя: ще суттєвіша різниця
Вартість житла в передмісті може різнитися ще більше. Найдорожчими напрямками є Ірпінь та Вишневе ($1100/м²), тоді як у Гостомелі медіана стартової ціни становить лише $760/м² – це навіть нижче за найдешевший район Києва.
Вторинний ринок: через розрив у ціноутворенні
На вторинному ринку картина повторює первинку, хоча абсолютні ціни дещо інші. Так, медіанна вартість однокімнатних квартир у Києві становить $68,5 тис., двокімнатних – $102 тис., трикімнатних – $150 тис.
Показово, що вже продані об’єкти мали значно нижчу медіанну ціну, ніж ті, що виставлені на продаж. Так, для однокімнатних різниця становила $13 тис., для двокімнатних – $22,5 тис., для трикімнатних – $52 тис.
Ринок нового будівництва столиці: тренд на зростання
Нині в Києві активно ведеться будівництво – 836 секцій у продажу, 364 на етапі будівництва та 27 котлованів на підготовчих роботах. Лідерами за кількістю зданих квартир у 2025 році стали Stolitsa Group, “Інтергал-Буд” та Martynov Real Estate.
Настрої покупців щодо динаміки цін на новобудови переважно очікувальні, з прогнозами на подальше зростання (54% опитаних), а також стабільність (25%) чи незначне зниження (20%).
Ринок нерухомості великого міста
Ринок новобудов Києва демонструє класичну картину великого міста. Різниця в цінах на квадратний метр між елітним Печерським та периферійним Деснянським сягає майже трикратного розміру. Вихід за межі столиці до передмість, таких як Гостомель чи Бровари, дозволяє ще суттєвіше зменшити витрати на житло.
Загалом спостерігається тренд на підвищення цін практично у всіх сегментах, що підтримується державною іпотечною програмою та обмеженими темпами введення нового житла в експлуатацію. Для покупців з обмеженим бюджетом найреалістичнішими залишаються Деснянський, Дарницький райони або віддаленіші, але дешевші передмістя.
