Київ як середовище для життя: новий формат сервісної нерухомості
Сучасне місто диктує нові умови. Мешканці великих міст усе частіше живуть “окремо разом” — працюють в одному районі, тренуються в іншому, відпочивають у третьому, і майже не залишається простору для випадкових, але важливих знайомств. Змінюються й уявлення про комфорт проживання: люди шукають не лише квадратні метри, а уміле поєднання житла, роботи, спорту, дозвілля та соціальних контактів у єдиному середовищі.
Саме на таких принципах побудований найбільший в Києві апарт-готель Circle, який реалізують SAGA Development та BGV Development у Почайні, як частину креативного кластера Boston Creative House. Це не просто сукупність різних функцій під одним дахом, а цілісна модель комфортного міського життя.
“Наразі якість життя дедалі більше вимірюється не лише метрами, а кількістю часу, який людина повертає собі щодня”, — говорить CEO Circle Ілля Сагайдак.
Перехід до сервісної моделі
За словами Сагайдака, за останні 5–10 років змінилася сама економіка міського життя. Раніше місто сприймалося як набір окремих точок — квартира, офіс, спортзал, кафе, — проте постійне переміщення між ними все частіше означає втрату часу й енергії.
Паралельно дуже змінився і формат роботи. Значно зросла частка людей із гнучким графіком, віддаленою роботою, проєктною зайнятістю та власними бізнесами. Людина дедалі рідше прив’язана до одного офісу чи жорсткого розпорядку дня.
“Сьогодні виникає попит на інтегровані формати середовища, де базові сценарії життя — проживання, робота, спорт, відпочинок, знайомства та сервіс — об’єднані в одному місці”, — пояснює Сагайдак.
Саме на такій моделі будується Circle. Проєкт об’єднує коворкінг Spaces, фітнес-простір Smartass, школу та дитячий садок MriyDiy, салон краси Backstage, медичний центр, івент-хол, production-студію, бар, ресторан, SPA та падел-корти на даху.
Новий городянин
У Circle говорять про появу нового типу міських резидентів — людей, для яких важливішими стають функціональність, якість середовища та свобода способу життя, ніж сама форма володіння житлом.
Йдеться про підприємців, ІТ-фахівців, консультантів, представників творчих професій, людей із гнучким графіком і мобільним способом життя. Для них житло дедалі більше стає сервісом, а не просто квадратними метрами.
“Коли людина живе в одному місці, працює в якісному просторі для роботи, тренується, знайомиться з людьми, проводить зустрічі та відпочиває в межах одного середовища — це створює зовсім іншу якість міського життя”, — зазначає Сагайдак.
Сервісна нерухомість як бізнес-модель
Окремий акцент у Circle роблять на інвестиційній моделі. Кожен номер у проєкті є окремим інвестиційним активом. Інвестор купує апартамент і передає його в управління професійному готельному оператору APGRADE Hotels Group.
“У сервісній нерухомості управляється не просто будівля, а щоденний досвід людини: сервіс, атмосфера, заповнюваність та якість взаємодії із середовищем”, — пояснює Сагайдак.
У компанії розробили модель, яка відрізняється від класичного підходу. Тут пропонують інвесторам фіксований дохід у доларі на 10 років, тоді як зазвичай девелопери сервісної нерухомості пропонують очікувану дохідність, яка залежить від операційних показників об’єкта в майбутньому.
“Сьогодні люди готові платити не просто за ремонт чи квадратні метри. Вони платять за якість середовища, сервіс, інфраструктуру та досвід проживання”, — підсумовує Ілля Сагайдак.
Уникнення столичних транспортних проблем
Вдалий вибір локації — ще один ключовий фактор концепції Circle. Проєкт розміщено на Почайній — території, яку девелопери називають однією з найперспективніших для розвитку Києва.
Це унікальна локація з дуже сильною транспортною доступністю: три станції метро до Майдану Незалежності, одна станція до Подолу, який сьогодні є одним із головних ділових районів міста. Водночас поруч — Оболонь, один із найкомфортніших житлових районів столиці.
“Для нас це не просто окремий проєкт. Ми бачимо себе частиною великої трансформації цієї території”, — наголошують у Circle.
Таким чином, апарт-готель Circle покликаний створити нову модель комфортного міського життя, в якій поєднані робота, дозвілля, соціальні контакти та створюються умови для природного зростання мешканців через оточення. Проєкт може стати кроком до перетворення Києва на місто з якісним середовищем для життя.
