Розвиток ТРЦ в Україні: нові можливості для брендів попри війну
Незважаючи на складні умови, спричинені повномасштабною війною та економічною кризою, розвиток торговельно-розважальних центрів у регіонах України продовжується. Це відкриває нові можливості для появи нових брендів на ринку.
Контрасти між Києвом і регіонами
У столиці України спостерігається зростання насичення торговельними площами, що призводить до збільшення вакантності. За прогнозами, до 2025 року показники вакантності в Києві становитимуть: 14,9% у регіональних ТРЦ, 13,9% в окружних, 10,1% у спеціалізованих та 6,6% у районних об’єктах. Основна вакантність сконцентрована в чотирьох великих торговельних центрах.
Водночас на ринку формується тенденція поступового скорочення вакантності завдяки появі нових українських брендів, розвитку локальних мереж і поверненню частини міжнародних форматів. Ритейлери оптимізують бізнес-моделі, переходячи у готові приміщення, працюючи з нижчими витратами та фокусуючись на прибуткових локаціях.
Регіональна експансія: нові ТРЦ із нульовою вакантністю
На відміну від Києва, у частині регіонів спостерігається підвищена активність ритейлерів. Особливо це помітно в містах, віддалених від зони бойових дій. Зокрема, компанія UTG цього року відкрила два масштабні об’єкти — ТРЦ “Покровський” в Ізмаїлі та Trade Mall в Ужгороді, які стартували із 0% вакантності. Ці проєкти також дали змогу завести на український ринок нові бренди.
Так, ТРЦ GrushesvSky в Ужгороді, відкритий лише в серпні 2025 року, вже за кілька місяців демонструє майже повну комерційну заповненість — 98% площ здано в оренду, а щоденна відвідуваність сягає 2 000–2 500 осіб. Це стало можливим завдяки продуманій концепції та збалансованому набору орендарів, серед яких — локальні продуктові та fashion-мережі, косметичні магазини, кав’ярні тощо.
Чинники привабливості регіональних ТРЦ
Експерти пояснюють, що в умовах “ринку орендаря” регіональні ТРЦ мають кілька переваг: нижча вартість оренди, стабільні потоки місцевих відвідувачів, відсутність перенасичення ринку, як у Києві, а також гнучкі умови співпраці з боку девелоперів. Важливим фактором стала й професійна робота брокерських компаній, які допомагають забудовникам залучати орендарів на вигідних умовах.
Нові можливості для розвитку
Попри низку проблем, з якими зіткнувся ринок, регіональний девелопмент демонструє стійкість. Відкриття нових ТРЦ не лише стабілізує місцеві ринки, а й створює умови для появи нових брендів, які сьогодні заходять в Україну переважно через регіони, а не через столицю.
Ця тенденція, на думку експертів, стане одним із ключових драйверів відновлення та модернізації українського ритейлу після війни. Професійний підхід керуючих компаній, зокрема брокерів, дозволяє девелоперам домовлятися про вигідні умови, забезпечувати заповнюваність площ та залучати нових партнерів.
Загалом війна змінила фокус девелоперів, які все більше уваги приділяють регіонам, що демонструють стабільний попит і відносно безпечні умови. Це дає змогу не лише підтримувати розвиток локальних мереж, а й створює плацдарм для заходу нових брендів, які, попри паузу у виході іноземних гравців, все ж знаходять можливості для присутності на українському ринку.
Історична довідка
Варто зазначити, що розвиток торговельно-розважальних центрів в Україні розпочався ще в 1990-х роках, коли перші ТРЦ з’явилися у Києві. Поступово ця тенденція поширилася й на регіони, сформувавши сучасний ринок, який, незважаючи на складнощі, продовжує еволюціонувати.
