Туристична нерухомість: прибутковий тренд для інвестицій
Сьогодні туристична нерухомість стає все більш привабливим об’єктом для інвестицій. Зростання попиту на короткострокове розміщення, такі як апарт-готелі та сервісні апартаменти, а також дефіцит готельного фонду в популярних туристичних регіонах створюють сприятливі умови для інвестування.
За підрахунками спеціалістів Ernst Young, потенційний поточний обсяг залучених інвестицій від приватних інвесторів у курортну нерухомість може становити 800 млн – 1,2 млрд доларів США. Водночас експерт з туризму та міжнародного бізнесу Антон Тараненко прогнозує, що в 2025-2026 роках загальний обсяг інвестицій у готельний бізнес може скласти $300-400 млн.
Моделі участі інвестора
Інвестору, який зацікавлений у туристичній нерухомості, доступні кілька варіантів участі:
Класична оренда
Найбільш зрозумілий формат — купівля об’єкта (квартири, апартаментів або котеджу) та його здача в оренду. Перевагами є повний контроль власника над об’єктом, ціноутворенням та стратегією використання. Проте це потребує досвіду та заангажованості у процесах пошуку гостей, бронювання, прибирання тощо. Дохідність у цьому форматі зазвичай становить 5-6% річних.
Управлінська модель
Сучасніший підхід — передача нерухомості в управління професійній компанії або готельному оператору. Інвестор отримує пасивний дохід, а всі операційні процеси бере на себе оператор. Цей формат дозволяє заробляти в середньому 9-11% річних, але важливо ретельно аналізувати компанію-оператора.
Часткова власність
Окремий тренд — купівля частки у туристичному об’єкті, а не всього об’єкта. Це дозволяє зменшити поріг входу на ринок і диверсифікувати ризики, адже дохід формується від результатів усього комплексу. Проте ліквідність таких інвестицій залишається обмеженою.
Підсумовуючи, сучасний інвестор прагне пасивного доходу і не зацікавлений в додаткових завданнях з орендарями. Тому управлінська модель та часткова власність стають все популярнішими серед інвесторів туристичної нерухомості в Україні.
